Bội thực căn hộ trung, cao cấp
Chỉ tính riêng các quận, huyện nằm cánh tây - nam của TP đã cung cấp cho thị trường xấp xỉ 4.000 căn hộ. Trên địa bàn quận 6 đã có gần 1 chục dự án chung cư tung hàng ra chào bán. Ngoài các dự án như Noble và Bình Phú đã tung ra bán trước đây thì nay có thêm một loạt các chung cư như Blue Sapphire, Richland Emeral...
Mỗi dự án cung cấp cho thị trường vài trăm căn hộ, tổng cộng các dự án trên địa bàn quận 6 đã cung cấp cho thị trường gần 2.000 căn hộ. Trên địa bàn quận Tân Phú cũng có đến 3 dự án đang chào bán với tổng cộng khoảng 1.000 căn hộ. Quận 11 thì có dự án Lữ Gia...
Với mật độ dày đặc các chung cư chào bán, hiện nay khu vực phía tây - nam TP trở thành một trong những khu vực trọng điểm của các dự án BĐS. Một khu vực trọng điểm khác của thị trường BĐS là Khu đô thị mới Nam Sài Gòn, một loạt các dự án xây dựng chung cư quy mô lớn của các Cty Hoàng Anh Gia Lai, Novaland... đã tung ra thị trường trên 1.000 căn hộ. Đó là chưa kể đến đại gia Phú Mỹ Hưng.
Chuyển qua khu đông của TP, chủ yếu là trên địa bàn 3 quận: Thủ Đức, quận 9 và quận 2 tính sơ sơ cũng có khoảng 10 dự án tìm mọi cách kéo khách hàng. Trên địa bàn quận 9 thì có dự án The Boatclub của Cty Nhà Việt Nam chào bán trên 1.000 căn hộ...
Trên địa bàn quận 2 có Estella. Trên địa bàn quận Thủ Đức thì có không dưới 5 dự án chào bán trên 1.000 căn hộ... Có thể nói, chưa bao giờ thị trường BĐS lại dồi dào nguồn cung căn hộ trung và cao cấp như hiện nay, cả 4 hướng phát triển đều có các dự án chào mời khách hàng.
Ì ạch ra hàng
Trong tình hình thị trường BĐS gần như bội thực căn hộ trung và cao cấp, điều tất yếu là sức tiêu thụ vô cùng chậm chạp. Dự án Sky Garden 3 của đại gia Phú Mỹ Hưng sau 1 năm bán hàng đến thời điểm hiện nay vẫn còn 60 căn chưa bán được.
Chung cư Estella trên địa bàn quận 2, bắt đầu bán hàng vào cuối năm 2007, cho đến nay mới chỉ tiêu thụ được 60% của tổng số 719 căn. Trước đó, dự án này một thời muốn sở hữu căn hộ trong dự án này phải trả chênh lệch không dưới 15.000USD.
Sức tiêu thụ căn hộ trung và cao cấp của những dự án của các chủ đầu tư tên tuổi đã vô cùng khó khăn thì những dự án mới, chủ đầu tư chưa có tên tuổi còn khó khăn hơn nhiều.
Để kéo khách hàng, đẩy nhanh đầu ra ngoài việc định giá bán hợp lý theo tình hình thị trường, các chủ đầu tư thi nhau khuyến mãi. Chẳng hạn dự án chung cư Lữ Gia, ưu đãi cho khách hàng 4% (số lượng hạn chế). Dự án Richland Emeral, 100 khách hàng đầu tiên sẽ được rút thăm để trúng xe Mercedes, xe tay ga, tủ lạnh...
Bất chấp những nỗ lực tìm đầu ra của chủ đầu tư các dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp, sức mua của thị trường vẫn vô cùng ảm đạm. Tại sàn giao dịch của CTCP địa ốc ACB, những dự án được xem là bán chạy nhất mỗi tháng cũng chỉ tiêu thụ được vài căn hộ. Nhiều dự án, trong nhiều tháng vẫn không bán được căn hộ nào.
Theo các chuyên gia phân tích thị trường BĐS, với tình hình cung vượt cầu hiện nay của phân khúc thị trường căn hộ trung và cao cấp cũng như xét đến tình hình chung của nền kinh tế thì trong vòng nửa năm tới sẽ không có chuyển biến gì đáng kể.
Một số chuyên gia thì cho rằng với sức tiêu thụ thấp của thị trường BĐS hiện nay, trong khi nguồn cung quá lớn, trong thời gian tới chắc chắn sẽ có thêm một đợt giảm giá mới đối với phân khúc thị trường căn hộ trung và cao cấp.
Trong một diễn biến khác, các chỉ số về giao dịch (do một số sàn giao dịch BĐS và các Cty kinh doanh BĐS thực hiện) của thị trường căn hộ (chủ yếu là các giao dịch thứ cấp) nền đất 2 khu vực nam Sài Gòn và đông Sài Gòn liên tục trong 2 tháng qua có xu hướng đi ngang.
Trước đó, trong tháng 2 và 3 có xu hướng đi lên mạnh mẽ. Cho đến thời điểm hiện nay, có thể khẳng định xu hướng tăng giá vốn hình thành trong tháng 2 và 3.2009 nhờ những thông tin hỗ trợ tích cực đã chính thức kết thúc trong tháng 4 và 5.2009.