Dân đầu tư tìm đến xã Vân Canh và Di Trạch (huyện Hoài Đức) để "săn" đất tăng nhanh. Một số chuyên gia bất động sản nhận định, nếu không tỉnh táo, nhà đầu tư sẽ "tiền mất tật mang".
Mua đất trên giấy
Với lợi thế được chuyển sang địa giới hành chính của Hà Nội và được đánh giá sẽ trở thành một đô thị vệ tinh quan trọng của thủ đô, KĐT mới Vân Canh đang là điểm thu hút các NĐT. Căn cứ để các NĐT tin tưởng sẽ có lời là: Khu Vân Canh chỉ cách trung tâm Hà Nội 10km, cách KĐT mới và trung tâm thể thao quốc gia Mỹ Đình 5km. Ngoài ra, ở đây còn quy hoạch một chuỗi các khu đô thị mới như: KĐT Vân Canh (do HUD làm chủ đầu tư), KĐT Xuân Phương (đang chuẩn bị thực hiện) và dự án KĐT Đại học Vân Canh ( Cty An Lạc làm chủ đầu tư), khu biệt thự Vườn Cam (Cty Vinapol làm chủ đầu tư). Vân Canh còn gần kề dự án KĐT mới Bắc An Khánh (do liên doanh Vinaconex-Posco làm chủ đầu tư).
Tuy nhiên, có nhu cầu mua đất nền ở Vân Canh chẳng khó khăn lắm để có được thông tin. Chỉ cần lên mạng hoặc tới các văn phòng nhà đất là khách hàng có thể được phục vụ chu đáo từ việc xem sơ đồ dự án đến tư vấn mua bán, chọn hướng, chọn đường... Rao bán nhiều nhất vẫn là khu đô thị mới Vân Canh do HUD làm chủ đầu tư. Người rao hầu hết là "cò" nhà đất hoặc nhân viên các trung tâm môi giới nhà đất. Giá đất có nơi đưa ra khoảng 12 triệu đồng/m2 bao gồm cả tiền gốc và tiền chênh lệch.
Dù chưa ai biết trước giá bán sẽ là bao nhiêu, song các "cò" đã nhận đặt cọc chênh lệch từ 150-300 triệu đồng/lô, tuỳ theo từng vị trí, đường to hay nhỏ. Thọ - một "cò" môi giới khá uy tín trên thị trường - cho biết: "Chỉ cần nhận thưởng - phạt là tụi em sẵn sàng đặt cọc luôn mấy chục lô, giá chênh lệch không quan trọng".
Cũng theo Thọ, có một số NĐT từ Nga về đang có sẵn một khối lượng tiền mặt lớn, đang muốn tìm kiếm đầu tư vào BĐS ở một số dự án chắc chắn. "Em vừa nói với bên môi giới, nếu nhận thưởng - phạt, tụi em chở luôn cả bao tải tiền đến đặt cọc. Còn nếu không thưởng - phạt thì chúng em không có gì chắc chắn, như vậy sẽ lỡ cơ hội". Tôi hỏi Thọ: "Căn cứ đâu để quyết định đầu tư "liều mạng" vậy?".
Thọ cho biết: "Cứ tham chiếu giá đất ở những khu vực lân cận trên thị trường: Dương Nội đất khu A đường to lên tới 48-50 triệu đồng/m2, còn Vân Canh chỉ cách đường Láng chưa đầy 10km. Theo kế hoạch đến năm 2010, đường Láng - Hoà Lạc mở rộng sẽ xong để chào mừng 1.000 năm Thăng Long, lúc đó, giá đất ở đây chỉ cần ra nền là tối thiểu cũng sẽ không dưới 20 (triệu đồng/m2)..."
Có lẽ chính vì vậy mà Thọ và không ít NĐT đang "nhào" vào Vân Canh, khiến giá đất tại các dự án Vườn Cam, dự án khu đô thi mới Vân Canh (HUD), khu đô thị Đại học Vân Canh, Kim Chung - Di Trạch... được rao mỗi ngày một giá. Tuy nhiên, Thọ cũng thừa nhận quyết định của anh là khá mạo hiểm vì người mua còn chưa biết người bán có "hàng" hay không, giá gốc là bao nhiêu, cùng một suất đó được chào bán cho bao nhiêu người. Anh nói: "Sợ nhất là họ ôm cả một đống tiền của mình và những người khác rồi "bùng" mất là... toi!".
Loạn giá đất Vân Canh
Do khó khăn trong việc tiếp cận giá gốc từ chủ đầu tư nên phần lớn những người có nhu cầu đều phải làm việc qua các văn phòng nhà đất. Anh Đỗ Văn Hải - nhân viên môi giới nhà đất ở khu Văn Quán (Hà Đông) - cho biết, chỉ cần nộp trước 300 triệu tiền đặt cọc, "chắc chắn" khách hàng sẽ có hợp đồng mua được một lô đất liền kề 100-150m2. Giá mà Hải đưa ra là 12 triệu đồng/m2. Đó chỉ là giá do văn phòng này đưa ra, được biết hiện nay HUD chưa có giá bán chính thức. Tuy nhiên, anh Hải tự tin khi khẳng định: Ngay sau khi HUD có quyết định bán ra, khách hàng sẽ được "dẫn lên" văn phòng của HUD để trực tiếp làm hợp đồng chính chủ (?!).
Do không có thông tin rộng rãi từ chủ đầu tư nên khách hàng đi mua đất như lạc vào ma trận. Mỗi trung tâm nhà đất đưa ra một thông tin khác nhau. Nhân viên một trung tâm môi giới khác lại cho biết, HUD bán đất liền kề từng cặp, nghĩa là phải mua 2 mảnh đối lưng nhau thì họ mới bán... Một khách hàng cho biết, sau khi để lại số điện thoại tại một số văn phòng nhà đất thì liên tục nhận được thông tin trái ngược nhau. Mỗi văn phòng đưa ra một mức giá khác nhau với mức chênh lệch cao ngất ngưởng.
Thông tin từ một số NĐT BĐS cho biết, do không nắm được thông tin nên đã có không ít người mất tiền oan từ chuyện mua đất ở khu vực này. Phương thức bán đất liền kề, biệt thự và cả căn hộ thuộc dự án của HUD đang được những người có nhu cầu thực sự trông chờ nhất là từ tháng 5, theo quy định của Bộ Xây dựng (thực hiện Luật BĐS), tất cả hàng hóa BĐS phải bán trên sàn giao dịch một cách minh bạch, công khai. Những người cần tìm một chốn an cư đang chờ cách bán hàng công khai, minh bạch và hợp lý nhất của các chủ đầu tư.
Theo quan sát của phóng viên cho thấy, tiến độ của một số dự án không đúng như lời của nhiều "cò" đất ở Hà Nội. Công việc của đội thi công ở đây mới dừng ở việc san ủi mặt bằng, một số khu vực đang làm đường nội bộ và hệ thống thoát nước chứ chưa hề hoàn thành xong cơ sở hạ tầng. Bên cạnh khu đô thị là khu vực đất đền bù cho nông dân cũng chưa làm hạ tầng, cỏ cây vẫn mọc um tùm.
Kỳ vọng về lợi nhuận đột biến đã khiến các NĐT "nhào" vào Vân Canh. Song theo các chuyên gia về BĐS, mọi giao dịch đất đai cần phải thận trọng và chắc chắn về mặt pháp lý. Nếu không tỉnh táo, NĐT sẽ có ngày "tiền mất tật mang".