Lại cho phép thuê căn hộ làm văn phòng

Bộ Xây dựng vừa hoàn tất dự thảo thông tư cho phép có điều kiện đối với việc sử dụng nhà chung cư làm văn phòng.

Theo đó, bộ quy định người đại diện văn phòng phải là chủ sở hữu hợp pháp căn hộ chung cư; diện tích sử dụng tối thiểu 8m2/người và phải được sự đồng ý của các hộ dân cùng tầng và ít nhất 2/3 số hộ sống trong toà nhà.

Doanh nghiệp lại có thể thuê chung cư làm văn phòng. Ảnh: Kỳ Anh

Hợp tình

Đề xuất của Bộ Xây dựng xuất phát từ nhu cầu thực tế của số đông người dân sở hữu các căn hộ chung cư có nhu cầu cho thuê, mượn, hoặc trực tiếp mở văn phòng Cty riêng mà không nhất thiết phải thuê mặt bằng. Dự thảo thông tư của bộ đã có hướng mở, thay vì trước đây chiểu theo quy định trong Luật Nhà ở, thì “căn hộ chung cư chỉ sử dụng để ở không sử dụng vào mục đích khác”.

Bộ Xây dựng quy định, việc sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng có thể được chấp thuận nếu chủ sở hữu căn hộ đáp ứng được các điều kiện: Người đại diện văn phòng phải là chủ sở hữu hoặc người sử dụng hợp pháp căn hộ chung cư. Diện tích sử dụng bình quân phải đảm bảo bằng hoặc lớn hơn 8m2/người, hoạt động của văn phòng không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt cộng đồng. Việc sử dụng căn hộ làm văn phòng phải có sự đồng ý tại cuộc họp lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà chung cư, được tất cả chủ hộ trong cùng tầng nhà tán thành, ít nhất 2/3 tổng số các chủ hộ trong cùng tòa nhà tán thành.

Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, một quan chức Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, quy định này là để bảo vệ quyền lợi chính đáng của những người sở hữu nhà ở trong chính chung cư đó, vì một khi việc sử dụng chung cư vào mục đích khác (không phải để ở) ít nhiều sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt của các hộ dân.

Phản hồi tốt

Dự thảo thông tư của Bộ Xây dựng đã nhận được phản hồi của các chủ sử dụng nhà chung cư. Anh Tiến Đoàn - ở khu đô thị mới Nam Trung Yên - cho biết là như được cởi bỏ mối lo ngại khi đang dự định lập Cty tại gia để mở văn phòng. Trước đây, do lo ngại phải thuê văn phòng bên ngoài tốn kém, nên việc mở Cty cứ bị trì hoãn.

Chị Tú Anh - ở chung cư 34T Trung Hòa - Nhân Chính- GĐ tiếp thị cho một Cty chuyên doanh mỹ phẩm - đồ nhựa cao cấp - hồ hởi: Đúng là phải xét đến nguyện vọng chính đáng của người dân. Để làm ăn kinh doanh trong bối cảnh hiện nay đã khó khăn do chi phí tăng cao, tiết kiệm được tiền thuê nhà là một chi phí không nhỏ. Hơn nữa, nếu Bộ Xây dựng không cho phép thuê chung cư làm văn phòng thì cũng khó có thể cấm được. Với hàng nghìn DN vừa và nhỏ hiện nay, họ vẫn có cách “lách luật” để giảm chi phí, thay vì húc đầu vào những văn phòng hạng A, hạng B với giá thuê cao ngất ngưởng ở các tòa nhà cho thuê hay trung tâm thương mại.

Mở văn phòng công ty tại chung cư là mong muốn của nhiều người. Ảnh: Kỳ Anh

Hiện nay, theo khảo sát của phóng viên, một phòng chung cư 60-70m2 tại Trung Hòa - Nhân Chính đã có giá cho thuê là 1.000-1.500USD/tháng. Tỉ lệ cho thuê các căn hộ tại khu vực này khá cao như Trung Hòa - Nhân Chính, Vimexco Trần Duy Hưng, Mỹ Đình- Mễ Trì, Trung Yên (Hà Nội), thống kê sơ bộ của các sàn giao dịch BĐS cho thấy, tỉ lệ khách thuê chung cư làm văn phòng cá biệt lên tới trên 50%, điều này chứng tỏ, nhu cầu thuê văn phòng hạng trung là vô cùng lớn.

Trước đó, nhiều DN lo ngại, nếu Bộ Xây dựng không “nới lỏng” việc sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng, sẽ gây sức ép lên doanh nghiệp khi giá cả chào thuê tại các khu văn phòng còn cao và thị trường văn phòng cho thuê sẽ bị xáo trộn mạnh.

Quan chức Cục Quản lý nhà cũng cho biết, trong trường hợp có tới 2/3 tổng số chủ hộ nhà chung cư đề nghị xử phạt hành vi vi phạm của chủ hộ sử dụng chung cư làm văn phòng, thì ban quản trị hoặc chủ đầu tư cần có văn bản gửi các bên liên quan để đình chỉ hoạt động của văn phòng tại căn hộ đó.

(Theo báo lao động)